VERKAUFT // Heimstetten: Reiheneckhaus mit Potential

Immobilie

Reiheneckhaus in Heimstetten mit Potential.

Das 1976 erbaute Haus, befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend instandgehalten und modernisiert.
Um die Ausstattung auf den aktuellen Stand zu bringen, empfehlen wir jedoch eine Renovierung.

Das Objekt unterteil sich auf drei Ebenen, zuzüglich Untergeschoss und verfügt über eine klassische Raumaufteilung eines Reiheneckhauses.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein Essbereich, eine abgetrennte Küche sowie eine Gäste-Toilette.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Pergola und angrenzenden, eingewachsenen Garten.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Durch Veränderung einer Wand kann problemlos ein drittes Schlafzimmer entstehen.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss, welches durch den Einbau von zum Beispiel Gauben, eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraum ermöglicht. Die Schaffung eines weiteren Badezimmers ist ebenfalls möglich.

Das Untergeschoss des Hauses unterteilt sich in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Hobbyraum und einen Technikraum.

Im Technikraum befindet sich die Übergabestation des Fernwärmeanschlusses mit zusätzlichem Warmwasserspeicher.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz der AFK-Geothermie angeschlossen. Eine Modernisierung der Heizanlage ist demnach nicht notwendig.

Zur Verbesserung der Energiewerte wurden neben dem Anschluss an das Fernwärmenetz die Fassade energetisch gedämmt und Kunststofffenster verbaut.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss komplettiert die Immobilie.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Kirchheim bei München in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heimstetten. Das Naherholungsgebiet Heimstettner See liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Familiengemeinde Kirchheim liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises München und besticht durch einen großes Angebot an sozialen und schulischen Einrichtungen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Neben Schulen und Kindergärten sind Läden des täglichen Bedarfs in kürze erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine sind ebenfalls in der Gemeinde anzufinden.

Die Gemeinde Kirchheim ist zudem Austragungsort der Landesgartenschau 2024. Die ökologische Aufwertung, speziell durch Natur und viel grün ist schon jetzt spürbar.

Die S-Bahn Haltestelle Heimstetten ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort gelangt man in 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Des weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.