Heimstetten: großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Garten

Immobilie

Dieses hochwertige Reiheneckhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Südwest-Garten. Die helle, offene Gestaltung und die durchdachte Grundrissplanung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 205 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen sowie ein vollständig nutzbares Kellergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der sonnige Garten mit Südwest-Ausrichtung und die angrenzende Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Erdgeschoss:

– großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
– separate Küche
– Gäste-WC
– geräumiger Flur mit Garderobenbereich
– sonnige Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten

Obergeschoss:

– drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:

– großzügig ausgebautes Studio
– separates Duschbad mit WC
– zusätzlicher Küchenanschluss – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich

Untergeschoss:

– beheizter Hobbyraum
– Lagerraum
– Wasch- und Technikraum

Edle Echtholzböden sowie hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung über Geothermie sorgt zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Beheizung.

Zum Haus gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie zwei Außenstellplätze, Gesamtpreis 150,00 € monatlich.

Die vorhandene Einbauküche sowie das Gartenhäuschen ist der derzeitigen Mieter bereit an den neuen Mieter unentgeltlich zu überlassen.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Heimstetten der Gemeinde Kirchheim bei München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Heimstettener See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Kirchheim bei München zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen und Spielplätzen.

Die S-Bahn-Station Heimstetten (Linie S2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens München ermöglichen.

Ausstattung

Sonstiges

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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.

Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet und teilweise mittels KI optimiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Immobilie und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind gegenüber der tatsächlichen Ausführung spiegelverkehrt dargestellt.