Bezugsbereit: Eigentumswohnung im betreuten Wohnen

Immobilie

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und zugleich eine attraktive Möglichkeit zur persönlichen Vorsorge und Eigennutzung im Alter.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Collegium 2000 in Heimstetten, einer etablierten Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen und stationärer Pflege. Die Wohnung gehört zu insgesamt nur 32 Eigentumswohnungen im Bereich des betreuten Wohnens.

Die seniorengerecht konzipierte Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine großzügige und vollständig barrierefreie Raumaufteilung. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Tageslicht. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Die Bewohner profitieren von den Einrichtungen und Serviceangeboten der Seniorenwohnanlage. Darüber hinaus ist die Wohnung an den Hausnotruf angebunden und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit bei gleichzeitig selbstständigem Wohnen.

Eine Besonderheit der angebotenen Wohnung:
Für den neuen Eigentümer ist die Wohnung bezugsbereit und kann somit bei entsprechendem Bedarf unmittelbar selbst genutzt werden.
Alternativ bietet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage an. Der Betreiber übernimmt die Vermietung der Wohnung sowie die Betreuung der Bewohner. Für den Eigentümer entsteht dadurch nur ein sehr geringer eigener Verwaltungsaufwand.

Ein weiterer Vorteil ist das vorrangige Belegungsrecht für Eigentümer und deren nähere Angehörige. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt Bedarf an einem Platz im betreuten Wohnen bestehen, kann eine freiwerdende Wohnung innerhalb der Anlage bevorzugt durch den Eigentümer bzw. dessen Angehörige genutzt werden. Gerade aufgrund der üblicherweise langen Wartezeiten stellt dieses Belegungsrecht einen besonderen Vorteil dar. Gerne erläutern wir Ihnen die hierfür geltenden Voraussetzungen und den genauen Ablauf persönlich.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch rund 75 Jahre. Für das Ende der Laufzeit ist ein entsprechender Wertausgleich vorgesehen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Kapitalanlage, professioneller Bewirtschaftung und persönlicher Vorsorgemöglichkeit für das Alter – mit der zusätzlichen Möglichkeit, die Wohnung aktuell selbst zu beziehen.

Lage

Die Seniorenwohnanlage Collegium 2000 befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Heimstetten.
Jegliche Besorgungen können im nur wenige Gehminuten entfernten Räter-Einkaufszentrum erledigt werden.
Ebenso sind die verschiedensten Ärzte fußläufig erreichbar.

Vor der Haustüre beginnt die Parkanlage der Landesgartenschau Kirchheim 2024.
Ein Ortspark mit 14 Hektar Fläche, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem See.

In unmittelbarer nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Sie zur S-Bahnhaltestelle Heimstetten gelangen.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.

Die in der Anzeige verwendeten Bilder sind teilweise digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert, um mögliche Nutzungskonzepte darzustellen und können vom aktuellen Zustand abweichen.

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Hovestum GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.