Dachterrasse
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Büro 4
Büro 4 Vorschlag Möblierung
Eingangsbereich
Küche
WC Damen
WC Herren
Hausansicht
Grundriss
Arbeiten am Viktualienmarkt – Charmante Büroetage mit Dachterrasse im Rückgebäude
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 80469 München
- Miete zzgl. NK 3.275,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 131 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1875
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Kaution 9.825,00 €
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129789982
- Provision 1 Monatsnettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Münchner Viktualienmarkt befindet sich diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines charmanten Rückgebäudes mitten in der Innenstadt. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und bietet somit eine eigenständige und angenehme Arbeitsumgebung.
Die Büroeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Vier unterschiedlich große Büroräume bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung und Nutzung.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Parkettböden den Räumen einen besonderen Charakter verleihen.
Eine separate Teeküche sowie zwei WC-Einheiten ergänzen das Raumangebot. Die Bürofläche ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort für Pausen oder den Austausch mit Kollegen bietet.
Durch die Lage im Rückgebäude verbindet die Immobilie eine ruhige Arbeitsumgebung mit den Vorzügen einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Architektur- und Planungsbüros sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsunternehmen.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, in unmittelbarer Nähe zum Viktualienmarkt und nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Auch das Europäische Patentamt sowie das Deutsche Patent- und Markenamt befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch der Standort insbesondere für Patentanwälte, Kanzleien und beratende Unternehmen interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die S-Bahn-Station Isartor als auch der Marienplatz mit seinen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet und Umland.
Trotz der zentralen Lage bietet die Positionierung im Rückgebäude eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre – eine ideale Kombination aus urbanem Standort und konzentriertem Arbeiten.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Anfragen bitten wir über das Kontaktformular unter Angabe vollständiger Kontaktdaten zu stellen, vielen Dank.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.
Die in der Anzeige verwendeten Bilder sind teilweise digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert, um mögliche Nutzungskonzepte darzustellen und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal)
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 1 Monatsnettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Hovestum GmbH zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Mietvertrages.
Rechtliches
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 1 Monatsnettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Hovestum GmbH zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Mietvertrages.
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